الفهرس
نظام تغييم العقار الجديد هو النظام المتبع في وقتنا الحالي من أغلبية البنوك المتواجدة في المملكة العربية السعودية، فتقييم العقار من الخدمات التي من الضروري توفيرها من أجل الحصول على التمويل العقاري والتقييم العقاري هي عبارة عن عملية ضرورية يلزم اتباعها من أجل فحص العقارات والتأكد من كونها مطابقة لشروط الصندوق العقاري وبالتالي تقييم وتحديد سعر العقار ومن خلال مقالنا التالي من موقع ساحة البنوك سنتحدث باستفاضة عن كل ما يخص تقييم العقار.
نظام تقييم العقار الجديد
تقييم العقار من المهام والخدمات التي توفرها المؤسسات البنكية لمن يرغب في الحصول على تمويل عقاري وقامت هيئة التقييم بالإعلان عن نظام تقييم العقار الجديد وأكدت على أنه يتميز بالكثير من المميزات التي من بينها كلًا من التالي:
- يساعد نظام تقييم العقار الجديد على تدوين كافة البيانات الخاصة بالعقار وتكون البيانات دقيقة وصحيحة من أجل بيع أو شراء العقار.
- يعتبر ذلك النظام هو الطريقة الصحيحة التي يعتمد عليها في التقييم الصحيح منعًا للتعرض في الخسارة في العقار.
- كما أن ذلك النظام يعتبر أداة تقديرية فعالة تقوم بتحديد سعر العقار بناء على مساحته وحالته.
- عمل ذلك النظام على رفع كفاءة وجودة التقييم حيث يتم استخدامه وبدرجة كبيرة من قبل الكثير من البنوك.
- يوفر إليكم كافة البيانات المطابقة لكافة العقارات المشابهة.
كم يستغرق تقييم العقار
الفترة التي يستغرقها العقار ليست ثابتة بل أنها تحدد وفقًا لحالة العقار ومساحته، كما أن فترة التقييم قد تختلف بناء على كفاءة وخبرة المقيم وإليكم في السطور الآتية الخطوات المتبعة في تقييم العقارات:
- في البداية يقوم المقيم بتقديم مهمة الفحص الدقيق والشامل للعقار من الخارج وتلك الخدمة قد تستغرق يومين ويمكن أكثر وفقًا لكفاءة المقيم ومساحة العقار.
- الخطوة التالية وهي تقييم العقار من الداخل وهي بمثابة خطوة تقييم شاملة العقار من أكمله بالداخل وتحتاج تلك المهمة فترة تتراوح ما بين عشرين دقيقة إلى ثلاث ساعات.
- إما بالنسبة للخطوة الثالثة فهي خطوة تقييم سريعة للغاية لكافة العقارات المشابهة وتلك الخطوة قد تستغرق فترة تتراوح ما بين ربع ساعة حتى ساعتين.
- يتم في الخطوة السابقة استخدام الكثير من الطرق الحديثة والمتطورة وكلما تم استخدام تلك الطرق كلما أجريت مهمة التقييم بشكل أسرع.
- الخطوة الأخيرة هي الخطوة التي يتم جمع فيها كافة التفاصيل والبيانات ثم يتم إدراجها في شهادة التقييم والتقرير وتلك الخطوة تستغرق فترة تتراوح ما بين يومين إلى عشرة أيام.
كم رسوم تقييم العقار؟
كم رسوم تقييم العقار من الأسئلة التي يطرحها الكثير من العملاء والرسوم هي عبارة عن تكلفة مالية تختلف من بنك إلى الأخر ولكن جميعها متوافقة مع أحكام وضوابط الشريعة الإسلامية واتفقت البنوك في المملكة العربية السعودية على فرض ودفع الرسوم وقد تتراوح قيمة تلك الرسوم ما بين 1.8% إلى 3% وتختلف تلك النسبة من كل بنك إلى الأخر.
تقييم العقار في بنك الراجحي
يعتبر بنك الراجحي من إحدى أهم المؤسسات البنكية المتواجدة في المملكة العربية السعودية وعملت على تقديم مهمة تقييم العقار وكما سبق وذكرنا إليكم أن تلك الخدمة تحتاج إلى نسبة مالية وتختلف تلك النسبة من بنك إلى الأخر ولكن تحرص تلك البنوك على تحديد تلك النسبة وفقًا لحكام الشريعة الإسلامية ويتساءل الكثير من أشخاص عن رسوم تقييم العقار في بنك الراجحي وتلك الرسوم تتراوح ما بين 1.8 % إلى 3% مع العلم أن تلك النسبة يتم تحديدها وفقًا لمساحة العقار ونوعه وحالته.
طريقة تقييم العقار من البنك الأهلي
يمكنكم بكل سهولة الآن الحصول على خدمة تقييم العقار من قبل البنك الأهلي حيث أن البنك الأهلي قد حصل على شهادة موثقة مقيمة للعقار من قبل الجهة المرخصة وعليكم أن تعلموا أن تقييم العقار قد يشتمل على كافة التفاصيل الخاصة بالعقار بداية من حالته ومساحته.
فيعد البنك الأهلي من إحدى أكبر البنوك وأشهرها التي توفر إلى عملائها خدمات التمويل بمختلف أنواعه، ويعتبر التمويل العقاري من أنواع التمويلات المقدمة من البنك إلى عملائه ومن الشروط الأساسية للحصول على التمويل العقاري هو تقييم العقار ويتبع البنك الأهلي الخطوات التي قد سبق وذكرنها من قبل في التقييم إما بالنسبة لرسوم تقييم العقار من البنك الأهلي فهي ألف ريال سعودي فقط.
التقييم العقاري وزارة الإسكان
عملت وزارة الإسكان على توفير خدمة التقييم العقاري والهدف من تلك المهمة هي التعرف على كل ما يخص العقار من أجل أن يتم بيعه أو شراؤه، كما تهدف عملية تقييم العقار إلى تقدير الضريبة العقارية، كما أن التقييم العقاري يعتبر شرط أساسي من شروط التمويل العقاري.
كيف تحسب قيمة العقار؟
يتم احتساب قيمة العقار بكل سهولة من خلال اتباع الخطوات الآتية:
- يتم تقسيم أرض العقار ويتم اعتبارها أرض خالية.
- ثم يتم تسعير الأرض وفقًا لسعر السوق.
- بعد ذلك يتم حساب تكلفة المبنى بالمتر وفقًا لسعر السوق.
- ثم بعد ذلك يتم تقدير قيمة أي غرض مهلك أو تالف في المبنى أو حساب أي شيء قد يؤثر على قيمة العقار بصورة سلبية.
- بعد ذلك سيتم خصم قيمة الأشياء التالفة من قيمة المبنى الجديد ثم يضاف المبلغ الناتج إلى قيمة الأرض الخالية وبعد ذلك سيتم الحصول على السعر النهائي وسيكون هو سعر العقار الجديد.
- وعليكم أن تعلموا أن السعر يتناسب مع السوق ثم سيقوم المقيم بعد ذلك بإضافة هامش ربح بسيط له للغاية ويتم إضافته وفقًا لحالة العقار.
سعر التقييم العقاري
عملية التقييم العقاري تعتبر من الخطوات الضرورية التي يلزم اتباعها من أجل الحصول على قرض التمويل العقاري أو في حالة الرغبة لشراء عقار وهناك بعض البنود التي يلزم توافرها من أجل تحديد سعر العقار وإليكم في السطور الآتية تلك البنود:
- الموقع الجغرافي للعقار.
- إطلالة العقار.
- المرافق العامة حول العقار تحدد سعر العقار.
- المستندات القانونية والتراخيص الخاصة بالعقار.
نموذج تقييم عقاري PDF
سنقدم إليكم في السطور الآتية نموذج للتقييم العقاري فيشتمل ذلك النموذج على عدة بيانات وهما كلًا من التالي:
- تاريخ التقييم.
- اسم صاحب العقار المراد شرائه.
- عنوان العقار بصورة تفصيلية.
- مواصفات العقار من الخارج.
- مواصفات العقار التي تكمن في كلًا من التالي” نوع العقار سواء سكني أو صناعي وسنة الإنشاء وعدد الغرف والملاحق التي يشتمل عليها ذلك العقار”.
تعرف أيضًا على: طريقة تقييم العقار من البنك
من يقوم بتقييم العقار؟
يتم إتمام عملية تقييم العقار عن طريق المقيم العقاري الذي قد تم تدريبه من أجل أن يعمل في مثل تلك المهنة، كما يلزم أن يحصل على الترخيص لمزاولة المهنة.
تعرف أيضًا على: حاسبة التمويل العقاري البنك الأهلي
كم مدة موافقة البنك على القرض العقاري؟
بعد ما يتم التقديم للحصول على قرض عقاري فتزداد التساؤلات حول المدة اللازمة التي يتخذها أي بنك من أجل الموافقة على القرض العقاري، فالموافقة المبدئية قد تستغرق فترة إلى خمسة أيام فيما أكثر من ذلك، إما بالنسبة للموافقة الأساسية فقد تستغرق وقت كبير للغاية وتختلف المدة من كل بنك إلى الأخر.
شروط الحصول على ترخيص مقيم عقاري
- يلزم على الرغم في الحصول على الترخيص أن يكون سعودي الجنسية.
- كما يحصل على شهادة جامعية من جامعات معتمدة من الهيئة.
- لابد من التسجيل في موقع الهيئة في نظام القيمة الإلكترونية.
تعرف أيضًا على: حاسبة التمويل العقاري البنك الفرنسي
