الفهرس
شريت بيت عن طريق البنك وابي ارجعه فكيف أتصرف في هذه الحالة؟ في كثير من الأحيان نكتشف أننا تسرعنا في خطوة شراء منزل عن طريق البنك لكثير من الأسباب، منها وجود عيوب كبيرة في المنزل تحتاج إلى إصلاحات ضخمة، أو أننا نريد شراء منزل آخر، وأسباب أخرى كثيرة. في هذه المقالة من موقع ساحة البنوك سوف نساعدك في معرفة كيفية التصرف في هذه الحالة، فتابع معنا.
شريت بيت عن طريق البنك وابي ارجعه
في بعض الأحيان تتخذ خطوة وتشعر بأنها غير مناسبة فيما بعد، فإذا قمت بشراء منزل أو عقار عن طريق البنك واكتشفت فيما بعد أنه يحتوي على عيوب كبيرة تقلل من قيمته وتحتاج إلى إصلاحات باهظة، فكيف يمكنك التصرف بشكل صحيح وقانوني يعيد لك حقك؟ نجيبك عن هذا في الخطوات التالية:
- قم بالتقدم بشكوى إلى البنك الذي كان وسيطًا في عملية الدفع بينك وبين البائع للعقار.
- يتم إرسال مندوبين مختصين في الهندسة والإنشاء من أجل تعيين المنزل وتقييم مدى الأضرار والعيوب الموجودة به.
- يتم تصعيد الإبلاغ إلى وزارة المالية مع تقديم التقارير الصادرة عن المهندسين المختصين، وإرفاق بيان يوضح سبب هذه الشكوى بالتحديد، وذكر العيوب الموجودة في المنزل واحدة واحدة وبوصف دقيق، وحجم الأضرار التي يمكن أن تنتج عن وجود هذه العيوب.
- في حالة كانت العيوب قابلة للإصلاح، تقوم الجهات المعنية بإلزام البائع بإصلاحها أو دفع مستحقاتها المالية، أما إذا كانت تلك العيوب غير قابلة للإصلاح فيتم رفع القضية إلى المحكمة للنظر في أحقيتك لاستعادة أموالك، ويترتب هذا على بنود العقد، ومعرفتك بوجود تلك العيوب قبل إتمام عملية الشراء أم لا.
اقرأ ايضا: تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك الأهلي
كيف طريقة شراء بيت عن طريق البنك؟
يعتقد الكثير من الناس أنهم لا يمكنهم شراء عقار أو منزل عن طريق البنك قبل إنهاء قيمة المنزل الأول، وهو خطأ كليًا، حيث يتيح البنك تلك الخدمة ولكن بشروط معينة، نوضحها لك في السطور التالية:
- بإمكانك شراء منزل آخر عن طريق البنك قبل سداد أقساط المنزل الأول بالكامل، ولكن يشترط أن تكون قيمة الأقساط كل شهر لا تزيد عن 60%.
- يقوم البنك بتوفير أحد موظفي شركة تقييم العقارات، لعمل موازنة بين سعر العقار ومواصفاته الفعلية في هذا الوقت.
- تظل العقارات تحت ملكية البنك حتى تقوم بالانتهاء من عملية السداد بالكامل، بعدها تنتقل ملكية العقارات إليك.
هل اقدر ارجع بيتي للبنك؟
نعم يمكن إرجاع البيت للبنك في حالة اكتشاف أي عيوب في العقار الذي تم شرائه، ومن أهم تلك العيوب ما يلي:
- وجود عيوب فنية في العقار.
- وجود عيوب في أساسات العقار.
- مشاكل في التربة التي بني عليها العقار.
- وجود مشاكل في بنية العقار.
- وجود الكثير من الأخطاء في تأسيس العقار وفي تصميمه.
وفي حالة اكتشاف المالك وجود أي عيب من تلك العيوب في العقار الذي قام بشرائه يقوم برفع شكوى مقدمة إلى البنك يتم ذكر فيها كافة العيوب التي تم اكتشافها، وذلك من أجل إرسال لجنة متخصصة في الأعمال الهندسية لتقييم تلك العيوب والتأكد من وجودها ويحنها يتم رفع النزاع لوزارة المالية ومن بعدها للقصاء للبت فيه وحصول المالك على كافة مستحقاته المالية وإرجاع العقار.
اقرأ ايضا: هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي
هل البنك يضمن العقار؟
إن البنك يعمل على ترشيح الكثير من الوسطاء العقاريين لعملائه من أجل شراء عقار، ولذلك يعمل على الإشراف على عملهم قبل تقديم العقار للعميل، ويمكننا توضيح أهم مزايا الشراء عقار من خلال البنك من خلال الآتي:
- أولا: يعمل على ترشيح أفضل الوسطاء العقاريين للعملاء.
- ثانيا: العمل على الإشراف والتقييم للعقارات للبناء والتأكد على عدم وجود عيوب.
- ثالثا: تقييم السعر المقدم في العقار قبل تقديمه للعميل وحساب قيمة الفائدة العقارية.
- رابعا: ضمان حق المشتري (العميل) أما البائع عند تقديم كل منهم الأوراق الرسمية.
كيف اتنازل عن البيت؟
من الممكن بعد استلام البيت أن تتعرض لاكتشاف مجموعة من العيوب بالمنزل، ومن هنا عليك بعض القيام بمجموعة من الإجراءات وتتمثل في:
- أولا: يلزم أن تقوم بتقديم شكوى مباشرة للبنك يتضمن فيها وجود العيوب التي تم اكتشافها في العقار بشكل كامل.
- ثانيا: بعد تقديمك للشكوى للبنك سيتم تكليف مجموعة من المهندسين من أجل إن يقوموا بتقييم المنزل بالكامل، وذلك ليتم البت في الشكوى المقدمة.
- ثالثا: بعد ذلك يتم رفع الشكوى ومعها التقارير التي قام بعلمها المهندسين إلى وزارة المالية السعودية مباشرة، حيث يتم وضع تقرير شامل يوضح كافة العيوب الموجودة بالعقار.
- رابعا: وفي تلك الحالات غفي الأغلب يتم الموافقة على الشكوى المقدمة ويكون من حج مالك العقار أن يرجعه إلى البنك مع استعادة جميع أمواله ومستحقاته التي قام بدفعها مقابل الحصول على ذلك العقار ولكن ذلك بعد رفع النزاع للقضاء ،حيث أن البنك مجرد وسيط وممول للشراء.
إقرأ أيضًا: مدة التحويل بين البنوك المحلية السعودية
إليه وشروط فسخ عقد التمويل العقاري من البنوك
يمكننا توضيح شروط فسخ عقد التمويل العقاري من البنوك السعودية مثل البنك الأهلي وبنك الراجحي وغيرها من خلال الآتي:
- لا يتم الحصول على المبالغ المدفوعة من قبل المؤجر.
- في حالة القيام بأعمال لصيانة يتم سداد قيمة الإصلاحات.
- يقتضي استخدام فترة مماثلة أثناء فسخ العقد للفترة قبل الحصول على التمويل.
- في حالة إذا كان هناك أي خلل في الأوراق أو البنود فإن العقد يعتبر لاغي.
- أما في حالة إذا أفلس الشخص ويلم يكن قادر على الدفع فهنا يتم تعيين شخص قضائي أو إداري من أجل حراسة العقار.
- إذا تم عمل مناقشة ما بين المالك والبنك وتم التوصل إلى حلول فيما بينهم وبناء على ذلك تم عمل مجموعة من التعديلات فيمكن أن يستمر العقد بينهم ولا يتم إلغائه.
إقرأ أيضًا: اعتماد الهوية الرقمية في البنوك السعودية
