الفهرس
هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي لا شك أنك تساءلت هذا السؤال من قبل، وهو ما سنجيبك عنه في هذه المقالة، حيث نوضح لك كافة ما يخص خدمة تمويل العقارات عن طريق البنوك، وما هو الرهن العقاري، وكيف يمكنك الوصول إلى حل في حالة عدم القدرة على سداد الأقساط الشهرية للبنك، فتابع معنا هذا المقال من موقع ساحة البنوك حتى النهاية.
هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي؟
تحتاج جميع البنوك إلى ما يضمن حقها عند حصول العملاء على قروض، حيث يقوم العميل برهن أحد ممتلكاته التي تتساوى مع قيمة القرض، وأبرزها العقارات، فإذا قررت بيع هذا العقار المرهون لدى البنك قبل سداد القرض بالكامل، فعليك القيام ببعض الإجراءات، وهي كالتالي:
- عليك إحضار أحد الموثقين ليتواجد أثناء إتمام العقد بين الطرفين.
- يقوم الموثق بتقديم طلب للبنك يطلب فيه رفع يده عن المنزل أو العقار.
- يكمل الموثق الإجراءات القانونية مع البنك حتى نهايتها، ويفحص المستندات والعقود حتى يتأكد من صحتها.
- يصبح الموثق مسؤولًا عن موكله أمام البنك عن دفع بقية الأقساط بالكامل.
- بعدها يصبح بإمكانك بيع العقار المرهون لدى البنك، والحصول على المال بكل قانونية.
اقرأ ايضا: تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك الأهلي
رهن العقارات
يعتبر مصطلح رهن العقارات خاص بالبنوك إلى حد كبير، فعندما تقوم بالاقتراض من أحد البنوك لا بد من وجود بديل يساوي قيمة القرض ماليًا حتى يحصل عليه البنك عند عجزك عند سداد أقساط القرض أو التهرب من الدفع بأي طريقة.
والجدير بالذكر أن العقار أو المنزل الذي تقوم برهنه للبنك مقابل الحصول على قرض لا يعتبر ملكًا لك بالكامل، ولا يمكنك التصرف فيه أو بيعه لأي شخص أو جهة قبل سداد كافة أقساط القرض.
إقرأ أيضًا: رقم هاتف البنك العربي خدمة العملاء السعودية
هل يوجد بديل لاحتجاز البيت المرهون عند عدم سداد القرض؟
من المعروف أن جميع البنوك مثل بنك الراجحي وبنك الرياض وغيرها يبدأ بالتعامل بشكل قانوني فور امتناع العميل عن دفع الأقساط، وحينها يلجأ أولًا لبيع العقار الذي قام المقترض برهنه، وهنا يمكن للعميل اللجوء لحل آخر، نوضحه لك:
- يمكنه نقل الرهن لأحد الأقارب ولكن يشترط الآتي:
- أن تكون صلة القرابة من الدرجة الأولى.
- أن يكون لديه وظيفة حكومية يحصل منها على دخل شهري ثابت.
- لا بد أن يقر هذا الشخص بموافقته على نقل الرهن إليه.
- يتم إجراء كشف حساب لهذا الشخص، بحيث يتضح للبنك كافة المعاملات البنكية التي أجراها.
- أن يكون لديه بطاقة هوية، ويحصل البنك على نسخة منها.
- ألا يكون فاقد الأهلية.
اقرأ ايضا: شريت بيت عن طريق البنك وابي ارجعه
وبهذا فقد قمت بنقل الرهن إلى شخص آخر لمنع بيع العقار وفقدانه، وفي حالة تعذر الشروط السابقة، يقوم البنك باحتجاز العقار وبيعه بأفضل سعر ثم يأخذ حصته من القيمة مقابل القرض، ويتم إخلاء أي مسؤولية عنك تجاه البنك.
إقرأ أيضًا: تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك الأهلي
